由“電子城”變“創(chuàng)業(yè)街”,中關(guān)村大街還差幾步?創(chuàng)投

砍柴網(wǎng) / 李俊慧 / 2015-10-13 11:03
除非在配套政策中,對于中小微創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐辦公有特殊幫扶政策或租金減免政策,否則,在“寸土寸金”的中關(guān)村大街上,作為創(chuàng)業(yè)者的你,如果看到此規(guī)劃就頭腦發(fā)熱想要在...

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文/李俊慧

從規(guī)劃到落地,再從落地到實(shí)現(xiàn),通常都會(huì)耗費(fèi)很長時(shí)間。而一些聽上去很美的規(guī)劃,想要真正落到實(shí)處產(chǎn)生效果,可能需要走的路更長。

如今,曾經(jīng)以“電子城”聞名的中關(guān)村大街,正在謀求轉(zhuǎn)型升級為“創(chuàng)業(yè)街”。日前,中關(guān)村核心區(qū)(海淀)正式發(fā)布《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》。根據(jù)此規(guī)劃,民眾熟知的鼎好、海龍等中關(guān)村電子賣場,將整體轉(zhuǎn)向以企業(yè)孵化器為代表的寫字樓。而可能保留下的一些商業(yè),可能會(huì)變?yōu)橐?guī)范的品牌體驗(yàn)店,讓消費(fèi)者在線下體驗(yàn)正牌的產(chǎn)品。

如果說,這份規(guī)劃是10年前就確定下來的話,或許,中關(guān)村大街由“電子賣場”轉(zhuǎn)型“創(chuàng)業(yè)街”會(huì)相對容易或快速,而站在10年后的今天,中關(guān)村大街要想真正成為“大眾創(chuàng)業(yè),萬眾創(chuàng)新”重要舞臺(tái)或平臺(tái),可能就沒那么簡單了。

轉(zhuǎn)型升級:創(chuàng)新核心區(qū)的中關(guān)村大街勢在必行?

站在規(guī)劃的角度來看,中關(guān)村核心區(qū)(海淀)發(fā)布的《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》其實(shí)可以算是北京城市發(fā)展規(guī)劃的組成部分或子集。

而北京的城市發(fā)展規(guī)劃則需要服從于更高層面的發(fā)展規(guī)劃,也就是《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》。于2015年4月30日審議通過的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》,其一重要核心就是“有序疏解北京非首都功能”。

因此,站在此維度審視《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》,中關(guān)村大街對曾經(jīng)的“電子賣場”業(yè)態(tài)予以轉(zhuǎn)移或升級,則是應(yīng)有之意。

而站在“電子賣場”業(yè)態(tài)來看,如果說,十多年前,“電子賣場”模式還是電腦、數(shù)碼相機(jī)、手機(jī)等IT設(shè)備或產(chǎn)品交易的重要形式,那么,在IT產(chǎn)品升級以及電子商務(wù)的雙重沖擊下,這種線下交易模式已經(jīng)極度萎縮。

曾幾何時(shí),中關(guān)村大街上的海龍電子城、中關(guān)村e(cuò)世界中的各類3C產(chǎn)品電子賣場或攤位,實(shí)際上主要靠“信息不對稱”以及“連哄帶騙”的方式做生意或買賣。而在互聯(lián)網(wǎng)全面普及和電子商務(wù)蓬勃發(fā)展之下,3C產(chǎn)品用戶的購買習(xí)慣以及比價(jià)能力都與過去不可同日而語,因此,“電子賣場”模式的本身已經(jīng)早已難以為繼。

由此可見,不論從宏觀政策導(dǎo)向,還是微觀商業(yè)業(yè)態(tài),曾經(jīng)的“電子賣場”模式已經(jīng)不符合首都北京的定位,也更不符合中關(guān)村的科技創(chuàng)新定位。

尤其是在當(dāng)下“互聯(lián)網(wǎng)+”和“大眾創(chuàng)業(yè),萬眾創(chuàng)新”雙重政策的驅(qū)動(dòng)下,曾經(jīng)作為互聯(lián)網(wǎng)和科技創(chuàng)新領(lǐng)頭羊的中關(guān)村或中關(guān)村大街,勢必需引領(lǐng)此趨勢。

與此同時(shí),在中關(guān)村大街所處的區(qū)域范圍,不僅有北大、清華、人大等各類高校林立,還分布有中科院十多個(gè)研究院所,可謂是各類科技人才或創(chuàng)新人才的聚集之地,這種先天優(yōu)勢確實(shí)是其他區(qū)域所無法比擬的。

從“電子城”到“創(chuàng)業(yè)街”,中關(guān)村大街還差幾步?

按照《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》,中關(guān)村大街將構(gòu)建“5+6”的功能布局結(jié)構(gòu)。“5”即劃分為五個(gè)特色職能區(qū)段,“6”即選取六個(gè)節(jié)點(diǎn)地區(qū)。

至2017年底,形成一批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、科技金融、文化創(chuàng)意等新型業(yè)態(tài)集聚;2020年底,中關(guān)村大街及周邊地區(qū)將持續(xù)產(chǎn)生具有中關(guān)村原始創(chuàng)新、技術(shù)服務(wù)能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。

從規(guī)劃布局和功能區(qū)設(shè)置來看,《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》本身并無不妥。但是,從實(shí)際結(jié)果來看,中關(guān)村大街要想成為“創(chuàng)業(yè)街”并非易事。

首先,從租金成本來看,中關(guān)村大街所處區(qū)域是不僅是海淀的核心,也是北京科技創(chuàng)新核心區(qū),這個(gè)核心區(qū)本身又在四環(huán)以內(nèi),轄區(qū)內(nèi)的寫字樓的租金已經(jīng)非常昂貴。曾經(jīng)起步于此的百度、京東、新浪等眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),都已相繼或正在搬離此地,另覓辦公場地或新建辦公區(qū)域。

如果說,類似百度、新浪等大體量的互聯(lián)網(wǎng)公司都已覺得此區(qū)域租金過高,那么,對于處于創(chuàng)業(yè)階段的中小微企業(yè)來說,應(yīng)該更加租不起。

其次,從創(chuàng)業(yè)本身來看,“互聯(lián)網(wǎng)+”下的各類創(chuàng)業(yè),包括智能硬件產(chǎn)品的研發(fā)或開發(fā),本身并非只能在核心地區(qū)或地段才能誕生,從需求的碰撞或創(chuàng)意的閃現(xiàn),借助一些互聯(lián)網(wǎng)工具就可以把五湖四海的人聯(lián)系到一起,甚至從某種意義來說,“互聯(lián)網(wǎng)+”本身就是反常態(tài)的,并不是核心區(qū)就能產(chǎn)生好創(chuàng)意或好模式。

反觀現(xiàn)在很多已有名氣的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),雖然都已搬入“高大上”的寫字樓,但實(shí)際上,它們在創(chuàng)業(yè)初期,很多都是從郊外或民宅起步的。

因此,雖然《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》希望將中關(guān)村大街打造成“創(chuàng)業(yè)街”,但實(shí)際上最終只能成為各類互聯(lián)網(wǎng)巨頭企業(yè)“秀肌肉”的形象辦公地點(diǎn),并不可能真正孕育出所謂的創(chuàng)新模式或產(chǎn)品。

除非在配套政策中,對于中小微創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐辦公有特殊幫扶政策或租金減免政策,否則,在“寸土寸金”的中關(guān)村大街上,作為創(chuàng)業(yè)者的你,如果看到此規(guī)劃就頭腦發(fā)熱想要在此起步創(chuàng)業(yè),那不是酒喝多了,就是美夢未醒。

當(dāng)然,帶著你的創(chuàng)意或想法,在這里找志同道合的人喝杯咖啡、相互碰撞下還是可以的。

(中國政法大學(xué)知識(shí)產(chǎn)權(quán)研究中心特約研究員李俊慧,首發(fā)idonew專欄,長期關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及電子商務(wù)等相關(guān)政策、法律及監(jiān)管問題。郵箱:lijunhui0602#163.com,微信號:lijunhui0602,微信公號:lijunhui0507)



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