4月22日，據(jù)一財(cái)網(wǎng)報(bào)道，位于深圳南山科興科技園的創(chuàng)業(yè)孵化器“孔雀機(jī)構(gòu)”被拆除。這是繼兩個(gè)多月前“地庫(kù)”倒閉之后，又一家孵化器難以為繼。

“不同的是，這次的“孔雀機(jī)構(gòu)”知名度更大，第一財(cái)經(jīng)記者了解到，其占地3000到4000平方米，應(yīng)屬深圳區(qū)占地面積最大的孵化器。根據(jù)此前深圳市星塵大海電子商務(wù)有限責(zé)任公司創(chuàng)始人兼CEO孟大維在微博上爆料，其創(chuàng)業(yè)公司所在的孵化器孔雀機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)失聯(lián)，物業(yè)突然要求清場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)留下眾多入駐的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)等待維權(quán)。孟大維表示，目前入駐的公司都交了租金，能否退還仍然是一個(gè)大問(wèn)題。”

孔雀機(jī)構(gòu)成立于2010年。前身是深圳市趨勢(shì)文化創(chuàng)意聯(lián)盟，擁有22家聯(lián)盟企業(yè)，是一家綜合型服務(wù)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。在該平臺(tái)上的孵化項(xiàng)目達(dá)到三四十個(gè)。

據(jù)了解，此次拆除“孔雀機(jī)構(gòu)”主要是因?yàn)檫B續(xù)三個(gè)月拖欠租金以及物業(yè)管理費(fèi)用。

在被強(qiáng)拆之后，孵化器孔雀機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人接受了界面新聞?dòng)浾卟稍L，稱不斷上漲的租金正給“二房東”式的孵化器帶來(lái)越來(lái)越大的資金壓力。

孔雀機(jī)構(gòu)目前最大的股東陳鵬福說(shuō)，孔雀機(jī)構(gòu)現(xiàn)在3月份欠租金18.5萬(wàn)元，4月份欠租28.5萬(wàn)元。陳鵬福說(shuō)，“深圳這兩年樓市火爆，導(dǎo)致租金上漲過(guò)快，現(xiàn)在正中集團(tuán)的物業(yè)公司，要求租給新客戶是146元/平方米＋14元/平方米物業(yè)費(fèi)，并驅(qū)趕原有的租戶。”

按照陳鵬福的說(shuō)法，孔雀機(jī)構(gòu)本身就有一定的財(cái)務(wù)危機(jī)。2015年9月，孔雀機(jī)構(gòu)蛇口美年廣場(chǎng)因?yàn)楣さ厥┕ぎa(chǎn)生了超大噪音和灰塵，2015年12月入駐率從95%降低至50%。當(dāng)時(shí)，孔雀機(jī)構(gòu)對(duì)客戶損失逐一支付，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)有統(tǒng)計(jì)損失超過(guò)260萬(wàn)。

根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年深圳平均租金上漲23.1%，在孵化器和創(chuàng)業(yè)公司集中的南山區(qū)、寶安區(qū)租金與2010年相比漲幅超80%，大量寫(xiě)字樓以及商業(yè)用地開(kāi)始調(diào)價(jià)。

“就算2015年漲價(jià)10%，也就是110元/平方米左右的租金水平，但地產(chǎn)物業(yè)公司卻要求把價(jià)格調(diào)到146元/平方米，并驅(qū)逐原來(lái)的創(chuàng)業(yè)者。”陳鵬福對(duì)界面無(wú)奈地說(shuō)。

除此之外，2015年底的資本寒冬以及春節(jié)的休假，造成了大量創(chuàng)業(yè)公司退租，這也讓孔雀機(jī)構(gòu)雪上加霜。

此外，陳鵬福本人還指出，政府承諾的補(bǔ)貼遲遲不能到賬也是資金斷裂的原因。

“我們對(duì)政府獎(jiǎng)勵(lì)資金到位過(guò)分自信。從去年底公示宣布我們獲得市科創(chuàng)委獎(jiǎng)勵(lì)100萬(wàn)，到真正到賬足足遲了三個(gè)多月。如果(資金)早一點(diǎn)到位，這筆資金絕對(duì)可以救助孔雀渡過(guò)難關(guān)。”陳鵬福說(shuō)，政府有規(guī)定的辦事流程，據(jù)說(shuō)其他眾創(chuàng)空間也遇到類似問(wèn)題。“業(yè)內(nèi)流傳，有些時(shí)候要塞錢走走關(guān)系，(鼓勵(lì)的資金)可能會(huì)早一點(diǎn)到。”

陳鵬福還告訴記者，目前他個(gè)人名下有兩套房產(chǎn)、兩部奧迪車，其中正在賣一套房產(chǎn)，用來(lái)支付員工工資，還有一套房產(chǎn)，準(zhǔn)備計(jì)劃拿去抵押。所得資金計(jì)劃用來(lái)結(jié)清租戶退還押金，并和其他孵化器合作，幫助創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)過(guò)渡。

不斷上漲的租金則給“二房東”式的孵化器們帶來(lái)越來(lái)越大的資金壓力。

最后，在界面報(bào)道中，陳鵬?？偨Y(jié)孔雀機(jī)構(gòu)倒閉的教訓(xùn)說(shuō)，“孵化器一定是多元化創(chuàng)業(yè)服務(wù)，寧可不賺錢，也要把市場(chǎng)上最好的供應(yīng)商帶進(jìn)孵化器。其次，需要從收租金轉(zhuǎn)型為擁有投資功能，真正成為創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師，但這個(gè)實(shí)踐起來(lái)可能并不容易。”

以下，是鬧客邦給的稿件，對(duì)這個(gè)事進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)還原與孵化器及法律角度的解讀。

事件還原：被“孔雀機(jī)構(gòu)拖欠物業(yè)費(fèi)”刷屏

4月22日，朋友圈里被孔雀機(jī)構(gòu)的一聲“悲鳴”占領(lǐng)了。這消息源自微博“孟大維”的截圖，隨后接到了一波波創(chuàng)業(yè)者的爆料，說(shuō)因?yàn)榭兹笝C(jī)構(gòu)拖欠正中物業(yè)的物業(yè)費(fèi)要強(qiáng)拆？鬧客邦記者接到爆料，第一時(shí)間趕往現(xiàn)場(chǎng)。

據(jù)了解，在這之前孔雀機(jī)構(gòu)還是看似正常運(yùn)轉(zhuǎn)，跟36氪等幾家合作的活動(dòng)都在穩(wěn)步的推進(jìn)中。常駐的創(chuàng)業(yè)者反應(yīng)跟孔雀機(jī)構(gòu)的合作一直不錯(cuò)，直到4月20日下午，接到深圳正中置業(yè)有限公司通知，因孔雀機(jī)構(gòu)拖欠2016年2月、3月、4月份租金與物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)與孔雀機(jī)構(gòu)解除租賃合同，并通知孔雀機(jī)構(gòu)內(nèi)的創(chuàng)業(yè)者在4月22日前安排搬遷。

今天一早，物業(yè)公司開(kāi)始清場(chǎng)，并對(duì)孔雀機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆除。記者到場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，之前孔雀已裝修近半的新空間被拆的七七八八，曾經(jīng)門庭若市的餐廳也已經(jīng)清空，工作人員對(duì)此并不愿意多評(píng)論一句。

走入辦公區(qū)域，不少創(chuàng)業(yè)者情緒激動(dòng)，要求孔雀機(jī)構(gòu)相關(guān)高層給個(gè)解釋，而物業(yè)公司態(tài)度也十分強(qiáng)硬，后經(jīng)過(guò)政府街道辦介入，雙方情緒緩和。據(jù)業(yè)主跟鬧客邦透露，現(xiàn)在員工在整理用戶的居住合同，部分工程款也未結(jié)清。物業(yè)公司人員還透露，現(xiàn)在孔雀機(jī)構(gòu)欠租過(guò)百萬(wàn)人民幣，同時(shí)還欠入駐租戶租金、和預(yù)收的租金共計(jì)70多萬(wàn)人民幣。截止下午3點(diǎn)，孔雀機(jī)構(gòu)CEO陳鵬福并未出現(xiàn)。

孔雀機(jī)構(gòu)，是深圳最早開(kāi)始嘗試新型聯(lián)合辦公空間的企業(yè)，成立于2013年。根據(jù)網(wǎng)站顯示，其前身為深圳趨勢(shì)文化創(chuàng)意聯(lián)盟，2013年，孔雀機(jī)構(gòu)調(diào)整成為聯(lián)合辦公空間，為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)，是深圳較早建立孵化生態(tài)鏈條的眾創(chuàng)空間，專注TMT領(lǐng)域的孵化。目前已經(jīng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)累計(jì)130多個(gè)，火樂(lè)科技、HiredinChina、倍輕松-握握、磁易購(gòu)、青萍科技（北京）有限公司、全民互娛、娛夢(mèng)網(wǎng)絡(luò)、樂(lè)逗游戲等知名公司都出自這家眾創(chuàng)空間。

出事之前幾日，孔雀機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)危機(jī)在圈內(nèi)就傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，出事前一日，不少創(chuàng)業(yè)者見(jiàn)到孔雀機(jī)構(gòu)內(nèi)就已經(jīng)出現(xiàn)點(diǎn)點(diǎn)租、小微蜂等辦公空間出租平臺(tái)的廣告以及人員，為創(chuàng)業(yè)者找場(chǎng)地，甚至還推出免費(fèi)入駐幾月的優(yōu)惠活動(dòng)。

事發(fā)之時(shí)，入駐的創(chuàng)業(yè)者們紛紛表示驚訝，并表示孔雀機(jī)構(gòu)在前兩年的入住率很高，基本都90%以上，頂峰的時(shí)候都已住滿，從2015年下半年開(kāi)始，由于資本寒冬，創(chuàng)業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)維艱，孔雀的經(jīng)營(yíng)情況開(kāi)始下滑，目前入駐率只有60%左右。

其實(shí)孔雀機(jī)構(gòu)之前有兩家分店，蛇口美年廣場(chǎng)店開(kāi)業(yè)不久在去年12月突然關(guān)閉。據(jù)知情人士告知，其關(guān)閉原因仍然是與物業(yè)之間因物業(yè)費(fèi)、租金等問(wèn)題扯皮鬧掰，孔雀機(jī)構(gòu)也是通知其入駐團(tuán)隊(duì)三天內(nèi)辦理，不少創(chuàng)業(yè)者因其服務(wù)比價(jià)好，從蛇口遷來(lái)南山科興店。而那場(chǎng)風(fēng)波，業(yè)內(nèi)人士爆料孔雀其實(shí)耗費(fèi)了合計(jì)200多萬(wàn)。

有消息稱，其CEO陳鵬福的財(cái)務(wù)一直有問(wèn)題，名下房產(chǎn)已經(jīng)抵押，空間入住率持續(xù)下降，關(guān)張也是能夠預(yù)見(jiàn)的。消息一出，圈內(nèi)一時(shí)間亂作一團(tuán)，不少空間親自上門招攬團(tuán)隊(duì)入駐，還有不少愿意主動(dòng)提供免費(fèi)空間為創(chuàng)業(yè)者度過(guò)這段時(shí)期，創(chuàng)業(yè)者卻已經(jīng)心悸，對(duì)空間開(kāi)始失去信心。

下午4點(diǎn)左右，鬧客邦聯(lián)系到孔雀機(jī)構(gòu)CEO陳鵬福，他回應(yīng)：作為大股東，他愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任：

1、保證員工工資。

2、根據(jù)租賃協(xié)議，向租戶退還押金和多余租金。

眾創(chuàng)空間業(yè)內(nèi)人士怎么看？

2015年，眾創(chuàng)空間稱為潮流名詞，被稱為中國(guó)眾創(chuàng)空間元年。創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的熱情催生了大量小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)的辦公需求，一時(shí)間眾創(chuàng)空間、孵化器、聯(lián)合辦公空間令人眼花繚亂。在4月18日，由優(yōu)客工場(chǎng)牽頭發(fā)布的《中國(guó)眾創(chuàng)空間發(fā)展藍(lán)皮書(shū)》中給出的數(shù)據(jù)為，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至2015年，各地的眾創(chuàng)空間數(shù)量已達(dá)500多家(也有人說(shuō)有近千家)，其中已有近100家眾創(chuàng)空間納入了國(guó)家級(jí)科技企業(yè)孵化器的管理服務(wù)體系。早在去年12月，深圳市常委、深圳常務(wù)副市長(zhǎng)的發(fā)言中就表示，深圳目前孵化器面積已超過(guò)460萬(wàn)平方米。

不少業(yè)內(nèi)人士反映，實(shí)際上深圳已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)面積，正在運(yùn)營(yíng)的孵化載體已經(jīng)超過(guò)千家，另外，不少地產(chǎn)企業(yè)也紛紛搭著”雙創(chuàng)"之風(fēng)，將原有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園進(jìn)行改造升級(jí)，星河、天安、華強(qiáng)北、賽格從不同領(lǐng)域切入，為創(chuàng)業(yè)孵化提供空間。

除了地產(chǎn)商，資本、上市公司，甚至原本跟這行毫無(wú)關(guān)系的個(gè)人也以“二房東”的姿態(tài)也邁入了空間行當(dāng)。這個(gè)已經(jīng)被資本和熱潮催熟的行業(yè)，不僅面臨著專業(yè)化程度不高、運(yùn)營(yíng)管理人才欠缺等問(wèn)題，盈利模式單一、資金匱乏才是真正致命的缺失。事實(shí)上，眾創(chuàng)空間并非空間而已，拼的是生態(tài)的搭建，雄厚的資本支持、強(qiáng)大的資源整合能力、媒體公信力以及完整的基礎(chǔ)服務(wù)能力這四個(gè)基礎(chǔ)能力缺一不可。

提及倒閉，不得不提及之前的“地庫(kù)”，孔雀機(jī)構(gòu)已經(jīng)是第二家。除此之外，還有另外一個(gè)現(xiàn)象，不少之前運(yùn)營(yíng)不錯(cuò)的孵化器從今年開(kāi)始大規(guī)模擴(kuò)張，大規(guī)模擴(kuò)張、圈地、圈占資源，許多眾創(chuàng)空間對(duì)于盈利模式也并未考慮太多。

INNOBANK 創(chuàng)始人楊霆鵬表示，孔雀機(jī)構(gòu)在很多人還看不懂孵化行業(yè)的時(shí)候就已經(jīng)以創(chuàng)新孵化器的姿態(tài)走出來(lái)為創(chuàng)業(yè)者服務(wù)，不少團(tuán)隊(duì)受惠。如今行業(yè)環(huán)境的確很亂，動(dòng)輒過(guò)幾百萬(wàn)的補(bǔ)貼，讓大批不懂孵化的人進(jìn)駐另有所圖，真正能夠幫助創(chuàng)業(yè)者的人卻因市場(chǎng)亂象，死在前進(jìn)的路上。

律師怎么說(shuō)？

無(wú)論你是為它感到惋惜還是感覺(jué)與你無(wú)關(guān)，總之在這場(chǎng)紛爭(zhēng)中，各方都是受害者。物業(yè)說(shuō)：“孔雀你欠了我的錢！”，孔雀說(shuō)：“你說(shuō)要拆你就拆？”，創(chuàng)業(yè)者說(shuō)：“你們掐架，為啥受傷的總是我。”

我們第一時(shí)間采訪了易法客創(chuàng)始人、著名律師高德良，他說(shuō)：“創(chuàng)業(yè)者是最無(wú)辜的。”

專業(yè)意見(jiàn)如下：

Q:物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)拆？

A:物業(yè)如果進(jìn)行了強(qiáng)拆，可能導(dǎo)致侵權(quán)或人身傷害。如果強(qiáng)拆，屬于私力救濟(jì)，業(yè)主反而可能導(dǎo)致侵權(quán)、人身傷害等問(wèn)題，如果法律允許強(qiáng)拆，要法院干嘛，還是要通過(guò)司法途徑或者通過(guò)司法幫助解決問(wèn)題。

Q:孔雀提前3天要求租賃在此的創(chuàng)業(yè)者撤離，是不是也有問(wèn)題？

A:對(duì)于這點(diǎn)，孔雀機(jī)構(gòu)與創(chuàng)業(yè)者簽訂了租賃合同，創(chuàng)業(yè)者也預(yù)付了房租，理論上合同到期才能視為合同解除，提前三天要求創(chuàng)業(yè)者撤離，可能導(dǎo)致違約，因?yàn)闆](méi)有看合同，只能說(shuō)可能。

另外題外話，作為為創(chuàng)業(yè)者提供幫助和服務(wù)的創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)該要有一定的擔(dān)當(dāng)和責(zé)任心。如果確實(shí)有困難，可以采取提前機(jī)構(gòu)和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)溝通，預(yù)留充裕時(shí)間讓創(chuàng)業(yè)者找到新的場(chǎng)地， 以減輕或者化解矛盾危機(jī)。

Q:根據(jù)法律，創(chuàng)業(yè)者該如何處理目前由于二房東違約引起的違約？

A:這場(chǎng)違約事件中，創(chuàng)業(yè)者的確是無(wú)辜的一方。理智對(duì)待很重要，盡快找其他機(jī)構(gòu)落腳，不要影響自己創(chuàng)業(yè)，至于能不能索賠，需要按照當(dāng)時(shí)與孔雀機(jī)構(gòu)簽訂的合同來(lái)，視情況而定，不能完全定論。

Q:創(chuàng)業(yè)者是不是還有其他方面的影響,比如注冊(cè)地址，財(cái)稅地址，變更方法需要提醒的？

A:這對(duì)創(chuàng)業(yè)者的注冊(cè)和納稅等方面影響不大，找到安置地方后，與房東簽訂租賃合同就可以到相應(yīng)機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。

Q:孔雀機(jī)構(gòu)這類的二房東應(yīng)該如何處理這個(gè)違約行為？創(chuàng)業(yè)者又該在找場(chǎng)地方面如何避免這類悲劇發(fā)生？

A: 我其實(shí)也不太同意“悲劇”這個(gè)說(shuō)法，孔雀機(jī)構(gòu)也值得同情。目前看來(lái)沒(méi)有惡意卷款逃跑，而是因經(jīng)營(yíng)不善而導(dǎo)致如此。找場(chǎng)地這樣的事對(duì)于前行的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)只是創(chuàng)業(yè)路上一段很小的插曲，很小的事情，創(chuàng)業(yè)不易。另外，很多眾創(chuàng)空間本身也在創(chuàng)業(yè)，我感覺(jué)大家互相諒解吧。

本文為鬧客邦深圳團(tuán)隊(duì)采訪，作者李倩。本文版權(quán)歸鬧客邦所有，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)關(guān)注鬧客邦（微信號(hào)：nockclub）申請(qǐng)授權(quán)。