本文來自微信公眾號(hào)：深圳經(jīng)濟(jì)觀察，作者：悅濤。

一封據(jù)說是深圳大沖村民給南山區(qū)【書記信箱】的“求助信”：

經(jīng)查證，該文的確出現(xiàn)在深圳南山網(wǎng)的【書記信箱】里，發(fā)文日期是6月10日。

廣東最大的舊改，一波三折

曾經(jīng)的大沖村

大沖村位于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)的東部，西臨高新中區(qū)西片區(qū)，北接高新北區(qū)東片即松坪山住宅區(qū)，南望高新南區(qū)，是深圳重要的城市節(jié)點(diǎn)。

大沖舊改由央企華潤置地操盤，占地面積68.4萬平方米，涉及931戶原居民、1500多棟建筑，總建筑面積達(dá)280萬平方米，是廣東省最大的城中村改造項(xiàng)目。

該項(xiàng)目可謂一波三折。早在1998年，大沖村就被深圳市列入舊改規(guī)劃，2005年才完成規(guī)劃方案。2007年，華潤置地以60億元拿下該項(xiàng)目。但拆遷談判一直到2011年才基本完成，其中6戶未簽字的“釘子戶”被強(qiáng)拆。

此后，項(xiàng)目經(jīng)歷了“海砂事件”。而釘子戶狀告政府部門行政不作為勝訴，但迄今未獲賠償。

在房屋征收過程中，華潤置業(yè)給村民兩個(gè)選擇：1:1的物業(yè)補(bǔ)償，或1.1萬元/平方米的現(xiàn)金補(bǔ)償。不少村民最終選擇的是回遷物業(yè)補(bǔ)償。回遷物業(yè)總面積110萬平方米。

媒體曾報(bào)道，大沖村超過一半的戶主擁有超過1000平方米的物業(yè)，按照當(dāng)時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)誕生10個(gè)億元戶及400戶千萬富翁家庭。按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該都是千萬富翁，億元戶至少會(huì)翻倍。

因?yàn)椴簧偌彝?dòng)輒物業(yè)面積過千平方米。有些家庭可能一下子會(huì)收獲整層樓甚至數(shù)層樓。

所以擁有66套回遷房，不是什么稀奇事。其它方面，文中一些描述還是比較真實(shí)的。但房子雖不好租，價(jià)格還是被發(fā)文者刻意拉低了，或是為了博取書記同情。

為什么他們不想賣房子？

過去幾年，深圳市規(guī)劃了大量城市更新項(xiàng)目，一直面臨激烈的博弈。土地，作為城市發(fā)展的最大增值財(cái)富，政府、開發(fā)商和原住民，都希望從中獲得最大的收益。

當(dāng)然，相比另外二者，政府還不是在乎改造本身的收益，更希望通過拆遷改造，獲得產(chǎn)業(yè)升級(jí)的效果。但經(jīng)歷去年的房價(jià)飆漲之后，舊改的難度將越來越大。因?yàn)槌杀疽呀?jīng)高到開發(fā)商也難以承受了。

這位村民的困難，在很多人里簡直是炫富。66套房相當(dāng)于2億的財(cái)產(chǎn)，賣掉就好了嘛。但是據(jù)悅濤所知，大多數(shù)村民即使坐擁十幾套、幾十套房產(chǎn)，而且手頭不寬裕，但是，仍然，一套也不想賣！

原因是：

1、他們已經(jīng)嘗到了房產(chǎn)升值的甜頭。過去房子能升值10倍，未來哪怕再升一兩倍也是極好的。還有什么能比房子更好？堅(jiān)決不賣。

2、他們賴以生存的，就是這些物業(yè)了。幾乎沒有其它。這些物業(yè)的功能包括了養(yǎng)老、教育、醫(yī)療、下一代，以及下下代。責(zé)任重大。

所以，收租是他們目前最關(guān)注的事情，一旦收租不爽，腦子里冒出的頭號(hào)問題就是：“深圳的人都去哪里了！”

老村領(lǐng)導(dǎo)：最擔(dān)心的是下一代人

悅濤曾經(jīng)跟大沖村的一位領(lǐng)導(dǎo)聊過。

在舊改落定之后，他其實(shí)是憂心忡忡的。因?yàn)樵缙谶@里還有工商業(yè)，至少村股份公司還會(huì)主導(dǎo)管理。但是舊改之后，商業(yè)部分完全外包，而住房就是做收租公或者收租婆。

“整個(gè)大沖村都沒事可做了，下一步的發(fā)展，我很擔(dān)心。”這是他的原話。讓他最擔(dān)心的是村里的下一代人，完全沒有了勞動(dòng)、奮斗的動(dòng)力。

城市化本身就讓深圳原住民之前的村系紐帶受到了沖擊。而舊改帶來的一夜暴富，對(duì)宗族的長遠(yuǎn)發(fā)展可能是毀滅性的。他們沒有真正融入城市，城市也一直沒能消化他們。舊改之所以難，并不只在于錢，而是城市化以來城和村之間的互相隔閡。

迄今，深圳原住民占了近400平方公里土地，政府僅認(rèn)可其中90平方公里為合法用地。其余均被定位為“歷史遺留問題違法建筑”。靠舊改，一時(shí)半會(huì)是盤不活這些土地的。重點(diǎn)是如何盤活這些人，讓他們有參與到城市發(fā)展的能動(dòng)性，而不是坐等漁利。

這不只是村民的問題。很多市民，也快進(jìn)入這種狀態(tài)了。

那位大沖村民的問題其實(shí)是：深圳干活的人都去哪里了？

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