土流網(wǎng)掛牌的土地信息

公開的數(shù)據(jù)顯示，目前中國可流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地市場價值在100萬億。其中耕地的價值大概在40萬億，宅基地40萬億，林地20萬億。“這么大的市場，是傳統(tǒng)行業(yè)里面再也找不到的，也是我們要做的事情。”土流網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO伍勇，在提效“新三農(nóng)”土地流轉(zhuǎn)的發(fā)布會上如此介紹到。

土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。伍勇在2009年創(chuàng)立了土流網(wǎng)，一個專注農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的綜合服務(wù)平臺，希望幫助農(nóng)民解決在土地流轉(zhuǎn)過程中遇到的問題。

新型“中介”

在剛剛結(jié)束的兩會上， “十三五”規(guī)劃綱要全文發(fā)布，其中構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系被寫入綱要，并且編寫了一個章節(jié)，也可以看到國家對三農(nóng)問題的關(guān)注。

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化一直是我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和目標，盡管也被提了多年，但是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)離不開規(guī)模經(jīng)營，必然需要農(nóng)民把土地方便的流轉(zhuǎn)起來。

讓農(nóng)民需要流轉(zhuǎn)的地塊被更多有需求的人看到，就是土流網(wǎng)首要解決的問題。從2009年成立之后，土流網(wǎng)上陸續(xù)有越來越多的地塊掛牌上線。到2012年，土流網(wǎng)在農(nóng)業(yè)大省河南開設(shè)第一家線下土地服務(wù)公司。

線上，土流網(wǎng)及時的把海量數(shù)據(jù)信息發(fā)布，使得土地轉(zhuǎn)讓信息對稱；線下，設(shè)有的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，培養(yǎng)具備法律和政策知識的土地經(jīng)紀人，用專業(yè)的測畝儀等產(chǎn)品丈量土地，并與專業(yè)機構(gòu)合作監(jiān)測土地的酸堿度等指標。

通過專業(yè)的線下機構(gòu)的深耕和線上平臺的信息傳播，不僅讓閑置土地得到科學(xué)種植，土地的使用效率也大大提高。解決農(nóng)村土地閑、散問題，從而提升農(nóng)民以及承包經(jīng)營者的收入。

截止到2015年12月份，土流網(wǎng)已近擁有根植于農(nóng)村的土地經(jīng)紀人1萬人左右，3.4億畝土地掛牌，已成交的超過9600萬畝；在全國建立了157家線下土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司，覆蓋除西藏、臺灣外的中國所有省份。在2014年1月，土流網(wǎng)澳大利亞土地流轉(zhuǎn)服務(wù)公司成立，首度開拓海外市場。

目前，土流網(wǎng)和新疆昌吉州奇臺縣、安徽阜陽、湖南漢壽縣、湖南永州市零陵區(qū)等地區(qū)的政府機構(gòu)達成合作。2016年，土流網(wǎng)將與政府共建100家合作土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。

據(jù)伍勇介紹，在合作中，政府與企業(yè)分飾自己的角色。雙方共享大數(shù)據(jù)、共建服務(wù)體系、共建土地金融服務(wù)，政府提供土地確權(quán)信息并建立監(jiān)督管理機制，為提高土地流轉(zhuǎn)效率，實現(xiàn)多方共贏。

怎么盈利？

數(shù)據(jù)顯示，到2015年底，土地流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)的面積達到了4.3億畝。隨著政府對土地流轉(zhuǎn)市場的鼓勵和政策的放開，土地流轉(zhuǎn)的范圍和面積都在擴大。而一旦撬動這百萬億市場的大門，不論是公司的發(fā)展前景還是盈利空間，都會變得非常可觀。

積累了7年時間，土流網(wǎng)形成了龐大的土地信息數(shù)據(jù)庫，公司可以把中國土地流轉(zhuǎn)的面積、價格、走勢等信息整合起來，形成評估標準，為農(nóng)民免費評估土地價值。

當下，雖然國家鼓勵土地承包經(jīng)營權(quán)的合法流轉(zhuǎn)，但是由于沒有專業(yè)的土地價值評估機構(gòu)，土地一直沒有辦法像房屋一樣成為抵押資產(chǎn)，抵押貸款問題一直成為難題，也桎梏了土地流轉(zhuǎn)的效率。

打通土地價值評估，是真正疏通這個百億市場的重要一環(huán)。這樣，土地這種不動產(chǎn)，可以作價貸款、經(jīng)營權(quán)金融化。不論是對于農(nóng)民還是需要承租的企業(yè)或個人，為土流網(wǎng)的專業(yè)服務(wù)繳納一定的費用，也變得合情合理。

長久以來，銀行對農(nóng)村土地抵押風(fēng)險甚為敏感，這使得農(nóng)民貸款難、額度小。為了降低銀行的壞賬風(fēng)險，土流網(wǎng)引入保險公司和擔保公司為農(nóng)民提供擔保。如農(nóng)民無法及時還款，保險或者擔保公司先行賠付后，土流網(wǎng)立即啟動土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，以保證償付。

2013年起，公司嘗試推出土流金服，為我們的合作伙伴提供土地的調(diào)查、土地的價值評估和土地的變現(xiàn)處置的服務(wù)。土流網(wǎng)的數(shù)據(jù)中心，不僅僅包括掛牌土地的所有的數(shù)據(jù)，還有公司的交易數(shù)據(jù)等多種形式和來源的數(shù)據(jù)，把搜集來數(shù)據(jù)，通過深度的計算和挖掘，還可以衍生出更多商業(yè)化可能性。

我國作為一個農(nóng)業(yè)大國，從古至今跟土地市場相關(guān)的任何風(fēng)吹草動，都會引起極大的關(guān)注和變化。借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，土流網(wǎng)能否為土地市場帶來新的變化和生機，我們拭目以待。